敷金返還トラブルの強力な味方
名駅敷金診断センター
受付時間 10:00~19:00
敷金の多くは戻ってくるものだとご存知ですか？
あるいは、敷金を払っていなくても、全ての費用を負担しなくてもよいものなのです。
「払った敷金は戻ってこない」
「敷金は払っていないけど出る時に何らかの金額は支払うのが当たり前」
いいえ、そんな事はございません。
いくら口頭で大家さんと交渉したところで、返還する明確な根拠を提示しなければ、なぜ返さなければいけないのかが分かりません。
そこで、専門家である敷金診断士が、皆さんに自信を持って交渉するための材料を提供しています。
それが「査定書」です。
敷金診断士が作成した査定書を基にして、依頼者様が交渉していただくことにより、敷金が返還される確率が格段に上がります。
主な提供サービスの内容
・退去立会への同席
・対象物件の汚損、毀損の調査
・ガイドラインなどの情報提供
・交渉材料となる査定書作成
・その他敷金精算の助言
査定書とは、査定書があれば万が一訴訟となっても裁判での証拠として、皆さんの強力な味方ともなり得ます。
事前相談・退去立会への同席・調査から査定書作成まで、皆様の敷金返還やクリーニング費用などの負担に関する手引き等を詳しくご説明した上で、解決まで確実にフォローいたします。
また、依頼者様だけで解決できない場合、日本不動産仲裁機構が実施するADR手続きにおいて調停手続きをすることができます。
退去立会日当日の流れ
契約内容の確認
調査
証拠写真撮影
打合せ
立会同席
・助言
精算書の
内容精査
助言
査定書作成
提出
（必要に応じて）
お客様からの声
請求０円（敷金全額返金）
名古屋市熱田区 K様 ３LDK
本日退去精算書が届きました。
お陰様で全額返金です！
祖父江さんの言っていた通りになりました。
この度は本当にありがとうございました。また引っ越す際は相談させて頂きます。
請求額290,520円→8,408円
名古屋市西区 S様 １LDK
話し合いの結果、査定書通りになりました。
今月末に敷金と家賃分振り込まれる予定です。
本当に相談して良かったです。
ありがとうございました。
請求額496,800円→165,600円
名古屋市昭和区 N様 ２DK
本日家主さんから連絡を頂き、
請求額の3分の２を返還してもらう事で決着いたしました！
今後も弱者救済の為頑張ってください！応援しています！
敷金なしの物件で注意することはありますか？
たとえ敷金を納めていなくても、退去時において原状回復工事費を請求されることがあります。この場合でも、原状回復の定義に代わりはありませんので、負担する義務のない費用もあり得てきます。そのため、請求された工事の項目ごとに精査することが大切になります。
Q
A
※原状回復とは、あくまでも借りていた部屋から搬入物、設置物収去し、目的物件から取り外し、または移動したものを元に戻すことであります。
国土交通省のガイドラインでも原状回復の定義を「入居者の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、入居者の故意・過失・善管注意義務違反、その他「通常の使用」を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」としており、完璧にリフォームなどを行って「入居者の負担で全てを新品の状態に戻す」ということではありませんので注意が必要です。
ワンポイントアドバイス
フローリングに傷を付けてしまいました。
高額な請求が来るか心配です。
Q
物を落としてフローリングをへこませてしまった場合には、入居者の過失による毀損となりますので、原則として㎡単位での負担が必要になります。ただし、キズが複数個所ある場合にはその部屋全体の負担も発生してくる可能性もあります。
A
普通に使っても原状回復義務はありますか？
Q
A
判例でも、「通常の使用」をして「普通の清掃」をしていれば「入居者には原状回復義務は発生しない」としています。
但し、入居者の故意や過失などによって毀損・破損・汚損した物に対しての原状回復義務は発生することになります。
鍵の交換代の特約があると負担しなければならないですか？
Q
A
鍵を１本も紛失していなければ、交換代を負担する必要はありません！
敷金返還トラブルの強力な味方
日本住宅性能検査協会認証 敷金診断士
宅地建物取引士 賃貸不動産経営管理士
日本不動産仲裁機構 ADR調停人候補者
名駅敷金診断センター
代表 祖父江吉修
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Nagoya, Aichi Prefecture, Japan
